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樓梯間和樓梯間的未來誰更有價值一直是備受爭議的話題,有人說帶住宅電梯是城市發展的必然趨勢,順應時代潮流,未來一定是高層住宅的天下,所以樓梯房比樓梯房更值錢。但是也有人說,由于未來土地資源匱乏,樓梯房因為居住人數少,容積率低,所以未來拆遷的可能性更大,所以樓梯房將來升值的可能性更大。所以關于電梯房和樓梯間誰更有價值的話題一直是爭論的焦點。
升降機和樓梯房的優缺點,看看哪個升值空間更大。
首先,住宅電梯與樓梯房相比,具有一定的優越性。
住宅電梯房間比樓梯間更方便、快捷。
家用升降機房由于電梯的存在,使得出行更加便捷和快捷成為人們的共識。居住電梯間雖層數較多,但乘坐電梯基本不費力,只要家中有老人和孩子,便可按下電梯,出行也很方便。但樓梯間與以往完全不同,樓梯間基本上以6~7層為主,樓層不高,但對業主來說,上樓更加困難。
家里有老人、小孩在家的時候,爬樓梯還是比較困難的,特別是一些老人買菜回家或者推著孩子出去,如果沒有年輕人的幫助,他們會顯得很吃力。另外一些住在高層的業主,如果想加些大家具(如床、衣柜等),可能需要幾個朋友幫忙搬上去,而且很費力。所以,電梯房的好處就是無論你住幾層,上下樓都不會費勁,至于有人說電梯房的出現讓很多人去發健身照,但這真的不怪電梯,電梯房也有樓梯,你要鍛煉,沒人會說電梯房出現了。
居住電梯房的視野、采光、通風效果要優于樓梯間。
因為高層建筑多,位于高層之間的部分樓梯房在視覺效果、采光、通風等方面都比較差。電梯房和電梯房相比,其優點就是將城市的視野拉高,只要有一次視野的接觸,就可以盡情地從各個角度欣賞美麗的城市美景,不僅體現現代生活氣息,更有寬廣的視野,給生活帶來一種尊貴的享受。也就是說,除了頂層,樓層越高,房價越高的主要原因。
住宅電梯房具有比樓梯房更好的居住環境和更先進的建筑設計。
大家都知道,由于樓梯房年代久遠,很多小區基本沒有配備專業物業公司,有些小區也基本就是請一兩個大爺大媽在小區門口看門,對小區進行基本清掃。所以很多樓梯房都遇到了一些問題,根本就找不到物業管理,只能自己去解決,因為沒有物業管理的樓梯房亂拉亂扯電線,很容易出現火災等安全隱患。但電梯房有著比樓梯房更加人性化的物業管理,有的電梯房用電腦設置了監控室,對整個電梯的電氣、水、電梯、消防、清潔衛生、疏通保修期等,隨時發現,及時處理,滿意服務。
另外,電梯房的戶型設計形式更加新穎,富有層次感,打破傳統的設計。相對于樓梯間,在戶型設計上有較大的空間空間,寬敞舒適,裝飾方面也較有優勢,一般有觀景、雙陽臺、落地窗,有多功能衛生間、廚房等。
其次,住宅電梯房與樓梯房相比存在一定的缺陷。
未來升降機無法解決老化問題。
由于電梯的存在,電梯業主的出行的確變得更加方便,但隨著時間的推移,電梯也會老化,而且電梯的老化速度遠遠超過電梯業主。升降機在老化過程中經常會發生故障,需要經常維修,這對電梯業主的出行將產生很大的影響。而且電梯房的業主對電梯的依賴性也比較強,特別是高層住宅的業主,如果沒有電梯,基本上會被困在家里。
升降機容積率高,以后拆遷難,舊改難。
如今城市高層建筑基本都是33層樓盤,即使是兩梯四戶也有100多戶,容積率很高。大家都知道,一般容積率較高的小區,居住體驗較差,在有大量居民的情況下,一方面電梯的使用會出現等電梯的情況,特別是在高峰期,電梯經常出現超負荷的情況,等電梯會花費很長時間。加之居住密度大,電梯的使用頻率也將不斷增加,這無疑將極大地加快電梯的老化速度,為將來電梯的老化問題埋下禍根。
首先,隨著住宅電梯房的老化,未來電梯房拆遷將成為社會的一個大問題,一旦電梯房老化成為危房,可能面臨無人愿意接手拆遷的困境。由于對開發商而言,一方面高層住戶多一旦拆遷補償數額很大,導致開發商無利可圖,自然就沒有開發商愿意接手。另外由于住戶較多,即使有開發商愿意接手,意見難以統一,工作量也很大??赡軟]人愿意做這樣不討好的工作。如果電梯房不能拆遷,很可能要面對舊改,但高層舊改的難度不小,首先電梯房的維修工作大多是高空作業,危險的費用可能也很高。二是高層建筑各種管道的復雜性要比樓梯間高出許多,維修也更難。
樓梯間周圍的輔助設施比電梯間完善得多。
一般樓梯房的建造年代較長,很多基本上都位于城市的中心地帶,所以周邊的配套設施非常完善。比如有些大醫院,商業圈,有些好學校,等等。此外,雖然許多電梯房都是由這些被拆除的樓梯房建造的,周設施也相對完善,但大多數電梯房是在城市周圍開發建造的,因此周圍的配套設施一般不完善。
通過上述分析,我們可以看到電梯房與樓梯房各有其優缺點。要說哪個更有價值,我們可以用一位建筑學家的話來回答:如果從短期居住的角度來看,電梯房的居住體驗要比樓梯房好,如果是自住,盡量購買新的電梯房;如果從長遠來看,住宅電梯房可能面臨難以解決的問題,樓梯房則更能經得起時間的考驗,相對于樓梯房,樓梯房要比電梯房好,樓梯房要比樓梯房好。
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