住宅電梯房和樓梯房哪個更值錢

樓梯間和樓梯間的未來誰更有價值一直是備受爭議的話題，有人說帶住宅電梯是城市發展的必然趨勢，順應時代潮流，未來一定是高層住宅的天下，所以樓梯房比樓梯房更值錢。但是也有人說，由于未來土地資源匱乏，樓梯房因為居住人數少，容積率低，所以未來拆遷的可能性更大，所以樓梯房將來升值的可能性更大。所以關于電梯房和樓梯間誰更有價值的話題一直是爭論的焦點。

升降機和樓梯房的優缺點，看看哪個升值空間更大。

首先，住宅電梯與樓梯房相比，具有一定的優越性。

住宅電梯房間比樓梯間更方便、快捷。

家用升降機房由于電梯的存在，使得出行更加便捷和快捷成為人們的共識。居住電梯間雖層數較多，但乘坐電梯基本不費力，只要家中有老人和孩子，便可按下電梯，出行也很方便。但樓梯間與以往完全不同，樓梯間基本上以6~7層為主，樓層不高，但對業主來說，上樓更加困難。

家里有老人、小孩在家的時候，爬樓梯還是比較困難的，特別是一些老人買菜回家或者推著孩子出去，如果沒有年輕人的幫助，他們會顯得很吃力。另外一些住在高層的業主，如果想加些大家具(如床、衣柜等)，可能需要幾個朋友幫忙搬上去，而且很費力。所以，電梯房的好處就是無論你住幾層，上下樓都不會費勁，至于有人說電梯房的出現讓很多人去發健身照，但這真的不怪電梯，電梯房也有樓梯，你要鍛煉，沒人會說電梯房出現了。

居住電梯房的視野、采光、通風效果要優于樓梯間。

因為高層建筑多，位于高層之間的部分樓梯房在視覺效果、采光、通風等方面都比較差。電梯房和電梯房相比，其優點就是將城市的視野拉高，只要有一次視野的接觸，就可以盡情地從各個角度欣賞美麗的城市美景，不僅體現現代生活氣息，更有寬廣的視野，給生活帶來一種尊貴的享受。也就是說，除了頂層，樓層越高，房價越高的主要原因。

住宅電梯房具有比樓梯房更好的居住環境和更先進的建筑設計。

大家都知道，由于樓梯房年代久遠，很多小區基本沒有配備專業物業公司，有些小區也基本就是請一兩個大爺大媽在小區門口看門，對小區進行基本清掃。所以很多樓梯房都遇到了一些問題，根本就找不到物業管理，只能自己去解決，因為沒有物業管理的樓梯房亂拉亂扯電線，很容易出現火災等安全隱患。但電梯房有著比樓梯房更加人性化的物業管理，有的電梯房用電腦設置了監控室，對整個電梯的電氣、水、電梯、消防、清潔衛生、疏通保修期等，隨時發現，及時處理，滿意服務。

另外，電梯房的戶型設計形式更加新穎，富有層次感，打破傳統的設計。相對于樓梯間，在戶型設計上有較大的空間空間，寬敞舒適，裝飾方面也較有優勢，一般有觀景、雙陽臺、落地窗，有多功能衛生間、廚房等。

其次，住宅電梯房與樓梯房相比存在一定的缺陷。

未來升降機無法解決老化問題。

由于電梯的存在，電梯業主的出行的確變得更加方便，但隨著時間的推移，電梯也會老化，而且電梯的老化速度遠遠超過電梯業主。升降機在老化過程中經常會發生故障，需要經常維修，這對電梯業主的出行將產生很大的影響。而且電梯房的業主對電梯的依賴性也比較強，特別是高層住宅的業主，如果沒有電梯，基本上會被困在家里。

升降機容積率高，以后拆遷難，舊改難。

如今城市高層建筑基本都是33層樓盤，即使是兩梯四戶也有100多戶，容積率很高。大家都知道，一般容積率較高的小區，居住體驗較差，在有大量居民的情況下，一方面電梯的使用會出現等電梯的情況，特別是在高峰期，電梯經常出現超負荷的情況，等電梯會花費很長時間。加之居住密度大，電梯的使用頻率也將不斷增加，這無疑將極大地加快電梯的老化速度，為將來電梯的老化問題埋下禍根。

首先，隨著住宅電梯房的老化，未來電梯房拆遷將成為社會的一個大問題，一旦電梯房老化成為危房，可能面臨無人愿意接手拆遷的困境。由于對開發商而言，一方面高層住戶多一旦拆遷補償數額很大，導致開發商無利可圖，自然就沒有開發商愿意接手。另外由于住戶較多，即使有開發商愿意接手，意見難以統一，工作量也很大?？赡軟]人愿意做這樣不討好的工作。如果電梯房不能拆遷，很可能要面對舊改，但高層舊改的難度不小，首先電梯房的維修工作大多是高空作業，危險的費用可能也很高。二是高層建筑各種管道的復雜性要比樓梯間高出許多，維修也更難。

樓梯間周圍的輔助設施比電梯間完善得多。

一般樓梯房的建造年代較長，很多基本上都位于城市的中心地帶，所以周邊的配套設施非常完善。比如有些大醫院，商業圈，有些好學校，等等。此外，雖然許多電梯房都是由這些被拆除的樓梯房建造的，周設施也相對完善，但大多數電梯房是在城市周圍開發建造的，因此周圍的配套設施一般不完善。

通過上述分析，我們可以看到電梯房與樓梯房各有其優缺點。要說哪個更有價值，我們可以用一位建筑學家的話來回答：如果從短期居住的角度來看，電梯房的居住體驗要比樓梯房好，如果是自住，盡量購買新的電梯房；如果從長遠來看，住宅電梯房可能面臨難以解決的問題，樓梯房則更能經得起時間的考驗，相對于樓梯房，樓梯房要比電梯房好，樓梯房要比樓梯房好。

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